通用陆院

通用•陆院位于天津南部中国历史名镇——小站镇。这里秀水宜居，人杰地灵，小站镇因“小站稻”蜚声海内外，因小站练兵而诞生中国第一支近代陆军。20世纪初因小站练兵而走向中国历史舞台最前沿的有5位总统、17届总理和28位督军，在中国近代史上小站有着极为辉煌的一页。

　　小站所蕴含的巨大人文潜质和生态宜居环境，正被独具前瞻眼光的精英阶层所关注。小站地处津南区南部生态发展带上，交通便捷、四通八达。沿宽阔的津岐公路向北六公里，是正在建设中的天津海河教育园区，向南六公里为日趋成熟的大港城区，行驶在新通车的津港高速上只需10分钟即可进入天津中心城区。目前，小站已经成为由多条高速路网交汇而成，可以快速连接天津市区、滨海新区和津南腹地的重要枢纽区域。

　　通用•陆院紧邻小站练兵园、小站稻示范园和900亩湿地公园，与即将落成的米立方水上乐园、风情商务园隔湖相望。上述五园与本项目近在咫尺，合称六园。

　　通用•陆院占地10公顷，建筑面积15.4万㎡，容积率1.6，绿化率40%，一期首发通用独创低密度“光合院墅”，开启郊区合院别墅新时代。

　　“光合院墅”的设计理念是将中国传统居住文化与西方别墅设计理念相融合，以多重私家庭院为核心，为居住者提供可以充分享受天伦之乐的别墅建筑，使居住回归院落的梦想成为现实。其设计精髓是“六重庭院围合”、“建筑三面采光”。六重庭院包括前庭院、后庭院、内庭院、侧庭院、空中庭院以及社区庭院。多重庭院围合错落于建筑内外；三面采光设计使别墅在空间上进退有序，既发挥了多庭院围合的渗透性，又满足各功能空间的采光朝阳，体现出特有的独立别墅特征。

　　“光合院墅”户型面积区间在200㎡——310㎡，大部分产品另赠送地下室及地下车库。地下室可布局为健身房、酒吧、收藏室、影音厅等多种个性化功能；地下车库为双车位设计；地上二、三层赠送大面积花园露台，为庭院生活向空间延伸提供可能。“光合院墅”的客厅或餐厅采用两层挑空设计，建筑中部的楼梯则以三层透天的采光窗来增强室内的自然光线，起居厅与餐厅之间以30cm高差的内错层设计来区分室内空间的功能性。丰富而生动的室内空间尺度，极大提升了居住舒适度。

　　通用•陆院，社区大景观环境的设计以龙形景观主轴南北贯穿整个园区，与社区北侧的米立方球形建筑形成“巨龙戏珠”的景观呼应格局。社区内步移景异，多层级密植植被种类繁多，四季风景不同，延绵水系点缀其中，为私享荣耀的“光合院墅”提供了宜人的外部环境。

　　通用•陆院，津门首席“光合院墅”的领衔问世，将中国小站的居住品质全面提升，汇聚那些梦想在此居住的精英人群。通用•陆院，用凝练纯粹、充满手工与时间痕迹的建筑语汇，演绎一段意味深远的居住理念，传承阅尽辉煌的荣耀人生。

楼盘名称：通用陆院

所属区域 ：天津 天津 津南

楼盘类型：别墅

最新价格：待定

开盘价格：0元/m²

开发商名称：天津世纪海湾投资有限公司

楼盘地址：津南区小站镇盛塘路与后营路交汇处

售楼处地址：津南区小站镇盛塘路与后营路交汇处

开盘日期：2011-10-12

入住日期：0000-00-00

销售状态：在售

购房参考：

建筑形式：联排

环线位置：

物业公司：

物 业 费：

供暖方式：

取 暖 费：元/平方米/月

装修标准：毛坯

车 位 费：元

饮 用 水：市政供水

使 用 率：

绿 化 率：40% 

容 积 率：1.6 

总占地面积：96291.65平方米

总建筑面积：189023.48 平方米